ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ ПЕРЕД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ

Техническое заключение по результатам обследования подвергается проверке в государственных экспертных органах вместе с проектом реконструкции. Таким образом, в случае низкого качества проведенного обследования или недостаточного объема выполненных работ проект реконструкции может быть возвращен на доработку а техническое обследование потребуется дополнить или провести заново. В случае выявления в процессе дополнительного обследования новых факторов может измениться и проект реконструкции, что приведет к существенному удорожанию проектных работ. Вышеописанная ситуация - это еще лучший вариант развития событий. Гораздо хуже если проект реконструкции благополучно пройдет все инстанции, а незамеченные дефекты и неблагоприятные факторы проявятся в процессе строительства, тогда заказчика ждут еще большие затраты.

Уже на этапе составления технического задания желательно подключать проектировщиков, их вмешательство на более поздних этапах может повлечь за собой серьезную корректировку программы обследования. Грамотные проектировщики могут точнее сформулировать задачи обследования, и даже сократить объем обследовательских работ. А обследователи могут сократить объем работ и для проектировщиков (например, выполнив обмерные чертежи в формате Автокада и передав их проектировщикам).

Поскольку для реконструкции требуется максимальное количество информации о здании, то наличие проектной документации на объект и даже наличие людей, осуществлявших строительство или эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода может серьезно сократить расходы на обследование здания. Отсутствие документации приведет к удорожанию работ по обследованию и увеличению их сроков.

Реконструкция, как правило, связана с увеличением нагрузки на существующие конструкции здания, увеличением пролетов и т.п., вследствие чего возникает необходимость обследования фундаментов и исследования грунтов основания (бурение скважин, проходка шурфов - дорогостоящие операции). При отсутствии документации на объект возникает необходимость в производстве большого количества вскрытий конструкций для выяснения их несущей способности.