КАК УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ?

1. Перед началом поисков изыскателей или проектировщиков определитесь с целью работ на объекте – надстройка, ремонт, переоборудование, а также размером средств, которые вы готовы вложить в объект – опытный проектировщик вам приблизительно подскажет, на что вы потянете с данными средствами.

2. Определитесь с задачей для обследователей – опять таки без проектировщика это сложно. Если вы будете решать данный вопрос с обследователями, то вам могут накрутить объем или сделать недостаточно полное для конкретно вашего проектировщика заключение. Так что техническое задание от проектировщиков очень важно.

3. Если проектировщик дает вам «своих» обследователей, не поленитесь и проверьте ситуацию на рынке – «свои» могут оказаться дороже.

4. Попробуйте разбить обследование на этапы. Например, на одном из объектов при изменении назначения здания с увеличением нагрузки (из жилого в офисное) был найден вариант на 1-м этапе (обследование перекрытий), позволивший не проводить обязательное в таких случаях обследование нижележащих конструкций – в перекрытиях была заменена тяжелая старая засыпка на легкую звукоизоляцию и образовавшийся запас превысил разницу нагрузок.

5. Разыщите максимум документации на здание – это пригодится и проектировщикам (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках). Если утерян экземпляр проекта заказчика, то не забывайте, что всего таких экземпляров выпускается 4. Значит нужно искать следы остальных экземпляров у проектной организации, у ИГАСН (инспекция Госархстройнадзора, ранее УГАСК), если здание старое, то в городском архиве. Причем, если нашли документацию, не забывайте, что для ее анализа тоже нужно время, и это желательно оформить первым этапом обследования одновременно с визуальным обследованием объекта.

6. Обеспечьте доступ к конструкциям, беспрепятственный проход во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах). Вскрытия на заселенном/эксплуатируемом объекте занимают в 5-10 раз больше времени по сравнению с отселенным объектом (требуется укрывочный материал, договоренности о режиме вскрытий, аккуратность при производстве вскрытий, и зачастую заделка вскрытий).

7. Возьмите на себя обеспечение рабочей силой - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку).

8. Обеспечивайте инструментами - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов.

9. Не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям, работающим сверхурочно, нужно доплачивать.

10. Ищите обследователей заранее – это тоже удобно для изыскателей, если они за 2-3 месяца знают, что идут на данный объект. Это и непрерывность рабочего процесса и постепенное вхождение в объект до начала работ, анализ документации. К тому же зачастую требуется время для согласования работ по геологическим изысканиям, отрывке шурфов, время на запрос документации.